Bắc Ninh — từ vệ tinh công nghiệp đến nền kinh tế tự chủ

Từ một tỉnh nông nghiệp trung bình ở Đồng bằng Bắc Bộ vào đầu những năm 2000, Bắc Ninh đã trở thành tỉnh dẫn đầu cả nước về thu hút vốn đầu tư nước ngoài trong năm 2024, với tổng vốn FDI đăng ký gần 5,12 tỷ USD — chiếm 13,4% tổng vốn FDI toàn quốc và gấp hơn 2,8 lần cùng kỳ năm 2023. Lũy kế đến cuối tháng 11/2024, toàn tỉnh có 2.418 dự án FDI còn hiệu lực với tổng vốn được cấp phép đạt 29.805 triệu USD. Đây không phải con số của một tỉnh đang cất cánh — mà là con số của một tỉnh đã cất cánh và đang tăng độ cao.

Quỹ đạo tăng trưởng đó có nguồn gốc từ Samsung. Kể từ khi đặt nhà máy đầu tiên tại Khu công nghiệp Yên Phong 1 năm 2008 với vốn ban đầu 670 triệu USD, Samsung đã trở thành trụ cột không thể thay thế trong cấu trúc kinh tế địa phương — hiện với hơn 40.000 lao động trực tiếp tại Bắc Ninh và đóng góp lớn vào kim ngạch xuất khẩu của tỉnh. Tiếp sau Samsung là Canon, Nokia–Microsoft, Amkor và gần đây là làn sóng mới từ các công ty Nhật Bản và Hàn Quốc trong lĩnh vực bán dẫn, công nghiệp phần mềm. Điều nhà đầu tư bất động sản cần đọc ở đây không chỉ là quy mô sản xuất, mà là nhu cầu ở kéo theo sau: hàng chục nghìn chuyên gia cấp cao — cả nước ngoài lẫn trong nước — cần môi trường sống xứng tầm với thu nhập và kỳ vọng của họ. Cầu đó đang tồn tại nhưng chưa có nguồn cung tương xứng.

Dữ liệu kinh tế vĩ mô càng củng cố luận điểm này. Năm 2024, GRDP tỉnh Bắc Ninh đạt 232.800 tỷ đồng, với GRDP bình quân đầu người ước đạt 150,5 triệu đồng (khoảng 6.010 USD/người) — gấp 1,3 lần bình quân cả nước. Năm 2025, tốc độ tăng GRDP ước đạt 10,3%, đứng trong top 5 địa phương dẫn đầu cả nước, chủ yếu nhờ ngành sản xuất công nghiệp chủ lực. Giai đoạn 2025–2030, tỉnh đặt mục tiêu tăng trưởng GRDP 11–12%/năm — cao hơn mức Trung ương giao là 10,5%. Khi một nền kinh tế tỉnh tăng trưởng liên tục ở biên độ đó, xu hướng cao cấp hóa nhà ở là hệ quả chứ không phải giả thuyết. Quan sát ở nhiều thị trường có FDI đã trưởng thành trên thế giới cho thấy: khi FDI đủ dày và lớp chuyên gia thu nhập trung – cao đủ lớn, nhu cầu nhà ở cao cấp xuất hiện ngay sau đó — và thường rơi vào giai đoạn quỹ đất phù hợp vẫn còn khan hiếm.

Xem vì sao Bắc Ninh không còn là câu chuyện “ăn theo Hà Nội”.

Nguồn: Cục Đầu tư nước ngoài – Bộ KH&ĐT (12/2024) · Cục Thống kê Bắc Ninh · Báo cáo GRDP địa phương 2025 – Tổng cục Thống kê · VnEconomy · Lao Động