Công cụ tham khảo · Zone F1-2 · CSBH áp dụng từ 27/05/2026
Mô phỏng phương án vay
Công cụ mô phỏng để bạn hình dung khoản trả gốc và lãi giai đoạn dài hạn — sau khi 0% lãi suất ưu đãi kết thúc. Nhập giá trị tài sản, vốn tự có và thời hạn để xem ước tính trả góp và lịch trả nợ mẫu.
Đây là mô phỏng để hình dung, không phải cam kết lãi suất hay phê duyệt vay. Khoản vay có thể được giải ngân theo tiến độ thanh toán, tùy hợp đồng tín dụng và phê duyệt của ngân hàng.
Chính sách vay hỗ trợ lãi suất — Zone F1-2
Áp dụng từ 27/05/2026 · Theo tài liệu CSBH có đóng dấu CĐT
Hạn mức vay tham khảo
Tối đa 70%
Tùy thẩm định, phê duyệt và hợp đồng tín dụng của ngân hàng
Phương án 1
0% / 24 tháng
Lãi suất & ân hạn nợ gốc
12 tháng tiếp theo: lãi suất tối đa 7,9%/năm
Phương án 2
0% / 30 tháng
Lãi suất & ân hạn nợ gốc
Giá tăng tương ứng +1,59%/giá · Chưa gồm tiền sử dụng đất
Máy tính bên dưới mô phỏng giai đoạn sau nhận nhà (sau khi 0% lãi suất kết thúc) để bạn hình dung khoản trả dài hạn. Đây không phải cam kết — thực tế khoản vay giải ngân theo tiến độ. Kịch bản mặc định 7,9%/năm dựa trên mức tối đa Phương án 1 — bạn có thể điều chỉnh tự do. Lãi suất thực tế sau giai đoạn ưu đãi do ngân hàng quyết định theo từng thời kỳ.
Mô phỏng khoản trả sau nhận nhà
Hình dung khoản trả gốc + lãi giai đoạn dài hạn (sau khi 0% ưu đãi kết thúc). Kết quả cập nhật trực tiếp khi bạn điều chỉnh.
Mô phỏng giai đoạn sau nhận nhà (sau 0% ưu đãi)
Phương thức trả nợ
Trả gốc đều mỗi tháng, lãi tính trên dư nợ còn lại — khoản trả cao nhất ở tháng đầu và giảm dần.
Chỉ dùng để tính tỷ lệ gánh nợ — không lưu, không gửi đi đâu.
Số tiền vay
10.500.000.000 ₫
Trả góp tháng đầu (giảm dần)
112.875.000 ₫
Giảm dần về 44.038.021 ₫ ở tháng cuối
Tổng lãi toàn kỳ
8.329.562.500 ₫
Tổng phải trả
18.829.562.500 ₫
Tỷ lệ gánh nợ (DTI)
Nhập thu nhập hàng tháng để xem tỷ lệ trả nợ trên thu nhập.
Mang con số vừa tính sang bản đồ để lọc đúng lô trong tầm tài chính.
Lịch trả nợ mẫu
Chọn phương án thanh toán của bạn
Theo chính sách CSBH Zone F1-2, khoản vay có thể được giải ngân theo tiến độ hợp đồng với 0% lãi suất & ân hạn nợ gốc trong giai đoạn ưu đãi (24 hoặc 30 tháng tùy phương án). Sau khi giai đoạn ưu đãi kết thúc, bắt đầu trả gốc + lãi dài hạn theo khoản vay bên dưới.
Giai đoạn 1 — Trước nhận nhà
Cơ cấu vay tham khảo theo CSBH · Lãi suất 0% trong giai đoạn ưu đãi · Tùy phê duyệt ngân hàng
Khách tự thanh toán (vốn tự có)
20%
Đợt 1–3 · Đặt cọc + các đợt theo lịch CĐT
Có thể xem xét giải ngân theo tiến độ
~30%
6 đợt theo lịch CĐT · Lãi suất 0% · Ân hạn gốc · Tùy ngân hàng
Khi nhận nhà (10/06/2027) — tham khảo
≤35%
Có thể giải ngân phần còn lại · Bắt đầu tính lãi · Tùy phê duyệt
Khi nhận sổ hồng — tham khảo
5%
Có thể giải ngân đợt cuối · Tổng hạn mức tối đa 70%
Lưu ý: Tỷ lệ, số đợt và lịch giải ngân cụ thể phụ thuộc vào hợp đồng tín dụng và phê duyệt của từng ngân hàng tại thời điểm ký. Thông tin trên là tổng quan tham khảo — cần đối chiếu văn bản CSBH có đóng dấu CĐT và xác nhận với chuyên viên ngân hàng trước khi ra quyết định.
Phương án theo hồ sơ thực tế
Nhận lịch trả nợ chi tiết theo sản phẩm và dòng tiền
Lịch giải ngân, thời điểm bắt đầu trả gốc và mức lãi thực tế phụ thuộc sản phẩm, tiến độ thanh toán, hồ sơ tín dụng và ngân hàng phê duyệt. Chuyên viên sẽ dựng phương án riêng để Quý khách đối chiếu trước khi quyết định.
Cách tính kết quả+
Dư nợ giảm dần: mỗi tháng trả một phần gốc cố định (gốc ÷ số tháng), cộng lãi tính trên dư nợ còn lại. Khoản trả cao nhất ở tháng đầu và giảm dần về sau.
Trả cố định (niên kim): số tiền mỗi tháng bằng nhau. Phần lãi cao ở đầu kỳ, phần gốc tăng dần về sau.
Giả định & chưa bao gồm:
- Mô phỏng giai đoạn sau ưu đãi — bỏ qua giai đoạn 0% lãi suất & ân hạn nợ gốc (24 hoặc 30 tháng tùy phương án theo CSBH Zone F1-2).
- Thực tế khoản vay có thể được giải ngân theo tiến độ nhiều đợt, tùy hợp đồng tín dụng — không phải một lần.
- Lãi suất giữ cố định toàn kỳ trong mô phỏng — thực tế thả nổi theo từng thời kỳ ngân hàng.
- Chưa tính bảo hiểm khoản vay, phí thẩm định, phí trả trước hạn.
Bước tiếp theo
Xem lô phù hợp với ngân sách này
Mang con số vừa tính sang bản đồ phân khu để lọc đúng những lô trong tầm tài chính — hoặc để chuyên viên dựng phương án vay chi tiết theo từng ngân hàng đồng hành.
- ✓Phương án vay tham khảo phù hợp với tài chính và kỳ vọng của bạn
- ✓Lịch trả nợ chi tiết & tổng chi phí lãi toàn kỳ
- ✓Đối chiếu khoản vay với giá & vị trí lô còn trống
- ✓Lưu ý rủi ro khi lãi suất thả nổi sau giai đoạn ưu đãi
Tiếp theo
Xác nhận phương án với chuyên viên
Mô phỏng giúp hình dung — chuyên viên đối chiếu điều kiện vay thực tế và gợi ý phương án ngân sách phù hợp.